前一期我们给大家专门发布了商业综合体实用的几份合同文本，有不少朋友私信我，认为文章相当实用，内容很全面。只是有一些细节问题和他们的项目不是非常吻合，用起来并不是完全的得心应手。其实我已经说过很多次了，任何一个商业项目都有他自己的特点和功能不同，不是一份通用合同就能解决所有问题的，因此会有很多附加协议和条款相配合才可以更好地规避法律风险，保全双方最大利益不受损害。每份合同的最后一般都会有一些支持文件的列表，这些文件就是诠释这份合同或者协议的最有力保障。今天我们继续来分享两份附加协议，其中一份是常规的内容，包括商户人员管理、费用缴纳、结算方式、合同变更以及餐饮店铺的一些附加条件等；
另一份为促销合同，主要讲述公共区域特卖专区的相关规定和收费标准。我们都会从商场的特卖区域购买物美价廉的商品和服务，很多大牌也会在季末的时候定期推出特卖会和折扣商品以吸引那些非忠实顾客，因此特卖区域的促销基本上是商场正常经营的常态，甚至一些火热的场子都需要提前预约档期，排队进行特卖活动。因此《促销协议》的签订就非常必要，由于它的实效性和灵活性，一般是不会签订在主合同内的，因此就有了它自己的附加形式，当然《促销协议》可以和有主合同的商户签订，也可以和临时商户签订，只要他们之间没有商品、品牌重复的冲突，能够保护好商户各自的权益就没问题了。下面我们就具体的看一下这两份合同的细节吧。
甲乙双方本着平等互利的原则，依据 年 月 日双方签订的编号为： 的□《经营合同书》□《专柜合同》（以下简称原合同）经友好协商，达成如下协议：
为更好的促进商铺的销售与推广，以及为乙方提供更便捷周到的管理服务，甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致达成如下协议：
1、乙方向甲方支付运营管理费 元/月/，用于甲方对乙方运营过程中的管理，该费用上交方式同场地费。
2、合同期内乙方向甲方支付公共事业费 ，用于甲方为乙方所属品牌或品类统一组织的促销宣传活动。
3、乙方向甲方支付管理服务费 元/月/平方米，用于甲方对公用电梯、空调、消防等公用设备设施的维护管理，以及营业秩序等安保方面提供服务；该费用上交方式同场地费。
4、乙方委托甲方对乙方的员工进行统一管理，乙方向甲方派驻 人，支付人员管理费 元/月/人；该费用在结算当月货款时一并扣除。
5、乙方聘用的员工可由甲方代为培训，乙方须向甲方交纳培训费 元/人；该费用在培训前一天上交甲方财务。
6、顾客购买乙方商品或服务时采用甲方发行的一卡通支付货款，乙方需每月按一卡通结算货款总额的 %向甲方支付一卡通手续费；该费用在当月结算货款时一并扣除。
7、顾客购买乙方商品或服务时采用银行信用卡支付货款，乙方须每月按信用卡结算货款总额的 %向甲方支付信用卡手续费；该费用在当月结算货款时一并扣除。
8、乙方自行收银，但使用甲方收银机械和收银管理系统的，乙方需承担信息系统维护费________元/月；该费用随场地费一并上交。
9、乙方独立收银但由甲方人员提供收银服务的，乙方需承担收银员薪资、保险及福利费等 元/月；该费用在当月结算货款时一并扣除。
10、对于合同期内乙方提出变更合同主体的，在征得甲方书面同意后，乙方向甲方一次性缴纳5000元的合同变更费；该费用在合同变更前以现金方式上交甲方财务。
11、 乙方同意使用甲方网上营业厅系统查询相关业务信息，并按照 元/年的标准向甲方支付信息查询费,该费用须在合同签约完毕后一次性缴纳。
12、顾客购买乙方商品或服务时采用甲方发行的会员卡时，乙方需每月按会员卡结算总额的 %向甲方支付会员卡手续费；该费用在当月结算货款时一并扣除。
13、烟道清洗费：商户自用部分 元/米，公共部分按户数分摊，清洗当月扣款。
1、协议期内，乙方经营所使用的甲方经营场地，若涉及资产抵押担保等事项，需要乙方进行配合时，乙方应全力配合；否则，甲方有权单方解除双方签订的□《经营合同书》□《专柜合同》且不承担任何违约责任。
2、协议期内，若国家统计部门统计的物价变动指数超过10%时，甲方可以根据该变动变更场地使用费及其他相关费用的收费标准。
为配合合作商搞好促销活动，本着互惠互利、公正合理的原则，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：
□非节假日：促销车/架 个,单价 ，使用时间 天，合计： 元，（大写） 元。
2、管理服务费：乙方使用促销场地 平，单价 ，使用时间 天，合计_________ 元。
5、销售扣点：乙方按照促销营业额的 %向甲方缴纳分成收益，并就税务相关事宜约定如下：
在本合同有效期内，关于本次促销活动的宣传及美化费用由乙方自行承担。（美陈设计方案及图纸须交甲方审核方可在甲方所在地使用）
7、销售保底：在本合同有效期内，双方约定乙方保证最低销售额为人民币____ 元（大写） ______________，乙方向甲方支付的总收益额目标为人民币 元（大写） ___________________。
□除分成收益及销售保底由甲方自乙方销售货款中直接扣除外，其余费用在促销活动开始前一次性上缴甲方财务；
质量保证金在协议终止或解除后三个月内无质量投诉，甲方全额无息退还乙方；如有质量问题导致赔偿，甲方在处理后根据实际金额将剩余款项退还乙方，如金额不足，由乙方补足。
五、甲方实行统一收款制度，消费者如使用银联卡、微信、支付宝进行结算时，乙方需承担 %手续费；如使用甲方发行的一卡通进行结算，乙方需承担 %手续费。
乙方派出_____名促销人员，并按照规定在甲方办理临时促销证，乙方应按照促销人员人数向甲方缴纳临时促销员证工本费及押金。本协议终止或解除后，乙方应在三日内办理促销人员退证手续，乙方需在《厂方促销员交接证明》上签字确认，若遇交接不清等特殊情况，乙方需在撤柜当天通知甲方，否则，一切金年会金字招牌诚信至上后果自负。
1、 乙方认可并愿意遵守甲方的营业秩序、人员管理、商品质量和服务管理方面的管理制度，服从甲方管理。乙方人员违反甲方的管理规定，愿意接受甲方制度规定的处罚。
4、在乙方特卖活动中，甲方若有大型文化活动或展位调整时，乙方须积极配合甲方进行撤场或调整。
5、活动期间产生的电费等相关费用，需乙方自行承担。文艺演出及其他活动产生的相关费用如：促销证费用、押金费用等乙方自行承担。
7、乙方因本次活动所发生的一切人身安全事故和因服务质量、产品质量而引发的投诉、赔偿等均由乙方负责。甲方也可代为受理顾客在服务质量、商品质量方面的投诉，所发生的费用由乙方承担，甲方可从乙方质量保证金或货款中直接扣除。
八、本协议双方签字盖章生效。未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。
今天的信息量有点大奥，大家好好消化消化。消化过程中可以点一下关注，更有助于吸收奥，(*^__^*)
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