上海50家代表性购物中心在2季度共新开302家品牌门店，首店占据41个，监测中的上海K11、中信泰富广场、爱琴海购物中心、LCM置汇旭辉广场未有新店开业。
从这些新店所属业态来看，零售、餐饮依然是两大主力业态，新开门店分别为140家、118家；生活服务业态为24家，占比7.97%；儿童亲子业态与文体娱业态新店数量相差不大，分别为11家、9家。相较于第一季度，零售、餐饮、生活服务业态的门店数量占比上升，儿童亲子、文体娱业态的门店数量占比则略有下降。
具体到门店分布，共有9家商场新店数量在10家及以上。其中，上海龙之梦城市生活中心新店数量最多，达19家，上海环球港、五角场合生汇的新店数量均在15家及以上，其余新店数量在10家及以上的分别是宝杨宝龙广场、长宁来福士、虹桥天地、瑞虹天地太阳宫、静安嘉里中心、南翔印象城MEGA。
这一阶段，仍有不少品牌新店为移铺、形象升级、重装开业、限时门店。该类门店共有16家，侧面反映出品牌的全面升级及商场全新调改思路。如，位于南翔印象城MEGA的HOPESHOW焕新起航，其打造的VIP会员沙龙，设有首席服装搭配师，提供肤色诊断、体型诊断、美妆诊断、发型诊断、风格搭配、形象答疑等服务，增强与顾客的黏性。
从品牌端来看，餐饮拓店势头较大，尤其是茉酸奶、霸王茶姬、茉莉奶白三大饮品品牌，新开门店均为4家；其次为奥乐齐、安三胖，各有3家新店；此外还有黄金珠宝潮宏基、潮流数码DJI大疆、美发造型JolieJolie、服饰鞋类Crocs、Saucony索康尼、Tie For Her及餐饮品牌江边城外、馬伍旺、食川非川等18个品牌开店数量在2家及以上。
值得一提的是，除了监测中50家商场带来的多个亮点首店，蟠龙天地的亮相，也为上海首店市场增添了新生力量。
正如零售业态一直稳坐新店的头部席位，服饰集合店、女装也一直是热门的拓店品类。二季度，上海50家代表性购物中心共开业23家服饰集合店、19家女装门店，涵盖ALLSAINTS上海首店、LIFEWORK全国首店、DIA UNDERGROUND全国首店、Mardi Mercredi中国首店等特色门店，且女装品牌Re-BLUE、Tie For Her各新开2家门店。除了女装，运动装拓店势头较高，G/FORE、lululemon、MLB、Champion、LI-NING1990、安踏旗舰店共6家新店亮相。男装方面，仅有上海静安嘉里中心、环球港开业了GENTSPACE、CABBEEN。
仅次于服饰的品类为黄金珠宝、奢侈品。其中黄金珠宝方面，除了周生生、潮宏基、老凤祥、周大福荟馆外，还迎来了金伯利钻石全新婚嫁产品线Kimberlite Bridal、STAR JEWELRY中国首店的亮相，2季度监测中的50家商场共开业11家黄金珠宝门店；奢侈品方面，上海恒隆广场新开3家奢侈品门店，ifc商场、尚嘉中心各开业2家奢侈品，ITC商场、虹桥天地各有1家奢侈品开业，且上海ifc商场、ITC商场均引进了BY FAR。此外，二手奢侈品仓库小花HANA LUXURY新开两店，分别位于龙之梦城市生活中心、大宁国际广场。
潮流数码首度超过美妆护理、家居、箱包皮具、新能源汽车等品类，成为拓店新势力。经统计，共有9家潮流数码新店亮相，且DJI大疆热度持续，共新增2家门店。从这些门店分布来看，上海瑞虹天地太阳宫新增DJI大疆、惠普官方体验店两家门店；上海来福士广场开业了DELL、ALIENWARE；上海港汇恒隆广场、松江印象城、龙之梦城市生活中心、世博源、环球港均有1家潮流数码品牌亮相。
尽管美妆护理和家居业态开店量不多，但在品牌能级和门店类型上颇具看点，包括HOURGLASS全国首家旗舰店、15 ESSENTIALS十五元素全国首店、LE LABO内地首店、丝芙兰上海未来概念店及章回Chapter Home全国首店、番茄口袋华东首店、高端家居Christofle、Kop&Kande等。
其中，位于长宁来福士的章回Chapter Home，以“创造连接的城市客厅”为概念，将门店划分为五大“章回”，包括城市绿洲（Urban Oasis）、花园餐厅（CINCIN Garden）、Homie客厅（Homie Space）、本色之间及疗愈花园（Healing Garden）。
新能源汽车方面，上海松江印象城、虹桥南丰城、虹桥天地、正大广场、LaLaport上海金桥各引进1家新能源汽车，涵盖2家蔚来及IM智己汽车、小鹏汽车、集度汽车。
此外，还有超市、IP主题店、家电厨卫、礼品玩具、时尚配饰等细分零售业态品牌开设新店。
餐饮业态中，饮品仍是当之无愧的品类“王者”，品牌则发生了明显的阶段性变化。
二季度，茉酸奶、霸王茶姬、茉莉奶白成为热门饮品品牌，均开业4家新店，馬伍旺、宝珠奶酪次之，各有2家新店开业，此外，椰小小、DQ、沪上阿姨、Blueglass、柠檬向右、鲜芋仙、星巴克、BestarCoffee比星咖啡、LINLEE林里、牧白手作、霓裳茶舞、K22.酸奶草莓等19个饮品品牌各开业1家门店。可以看到，茶饮类品牌拓店势头较大，门店量明显高于咖啡类品牌。
值得一提的是，位于上海环球港、美罗城的霸王茶姬均为全新打造的旗舰系列门店，不仅保留了独特的东方文化设计，还采用东西交融的设计手法，既强调茶文化的美学属性，也讲究实用性的功能场景设计。
烘焙甜品共有12家新店，包括纽约贝果博物馆中国首店、La Boutique de JR、RORU RORU、DRUNK BAKER、WenTinG文汀半糖蛋糕等11个品牌，上海瑞虹天地太阳宫、五角场合生汇均引进了WenTinG文汀半糖蛋糕。
饮品和烘焙甜品之外，川菜、粤菜两大品类开店最多，均为6家。其中，川菜食川非川进驻了上海静安嘉里中心、iapm商场，粤菜潮界于中庚漫游城、华润时代广场各开一家新店。江浙菜、湘菜、日式料理、韩式料理、中式简（快）餐各有5家新店，西式正餐、特色火锅、云南菜、新疆菜、北京菜、茶餐厅、闽菜、海鲜、徽菜、烤肉、休闲小食等各类餐饮，均有新店开出。
生活服务业态中，美发造型成为热门品类，共有程STUDIO、JolieJolie（2家）、TONY&GUY、BLACK ROSE黑玫瑰理发馆、Mr.JUDY 洗个头发、丝域养发、Y·HAIR、东瀛造型8个品牌开9家店。其中，上海世纪汇广场分别引进BLACK ROSE黑玫瑰理发馆、Mr.JUDY 洗个头发两家门店，宝山宝杨宝龙广场开业了丝域养发、Y·HAIR；美容spa方面，迎来了丽妍雅集、启然、佳熙娜、JSquared、LANN蘭的新店开业；此外还有2家美容美睫、2家按摩足疗、3家配套零售、3家其他生活服务亮相。
儿童亲子业态中，童装/童鞋仍占主力，共开业LORO PIANA、ASICSKIDS、MarMar Copenhagen、EXISTENTIALISM KIDS、ETTOI、moodytiger6家童装/童鞋门店；其次为儿童玩具，LEGO、玩具反斗城分别亮相上海长宁来福士、五角场合生汇；此外，儿童理发品牌河马叔叔、儿童游乐趣游Baby Swim、才艺培训学而思均有新店开出。
文体娱业态涉及的品牌及内容较为丰富，包括瑜伽馆皇家普拉提、魔练 MORE LUCKY、SINJA舞蹈工作室、CASTER舞蹈教室、TaxiWay飞行中心、元气森林LIVE HOUSE、魅+KTV、SHBC射箭中心、废柴猫桌游概念店等品牌，提升体验感。
据悉，位于上海五角场万达C座的元气森林Live House，面积达2000平方米，由元气森林官方授权，以多元化的舞台打造沉浸式音乐现场。
位于上海世茂广场的废柴猫桌游概念店是一家集桌游、剧本、卡牌、撸猫等“Z世代”娱乐爱好于一身的超级室内概念店。除了满足桌游爱好者、撸猫一族的社交需求，还支持线下桌游竞技策划、场地租赁、玩家引流等各方面合作。
从金年会官方网站首页入口这些商场引进的新店业态比例不难看出，新开门店与项目本身的定位十分契合。如中高端商场仍在积极开出奢侈品、美妆护理、服饰等零售品牌，定位年轻的购物中心则聚焦于网红餐饮、新兴体验业态品牌。
首店竞争愈加激烈的当下，众多国内外品牌仍将上海作为重要阵地，在此开设全新的门店，如：AGATHA全球首家法式生活方式形象店、LE LABO内地首店、丝芙兰中国首家未来概念店、章回Chapter Home全国首店、Oliver Peoples中国大陆首家精品店、元气森林LIVE HOUSE全国首店、魅+KTV全国首店等。
经统计，二季度上海50家代表性购物中心共开出41家首店，包括1家全球首店、6家中国首店，11家全国首店（含内地首店、大陆首店），2家华东首店，19家上海首店，2家品牌首店。
业态方面，这些首店覆盖零售、餐饮、生活服务、文体娱业态，且零售业态23家，占比超一半，餐饮首店共计14家，文体娱业态3家，生活服务仅1家。
从这些首店进驻的商场来看，上海环球港以6家首店居于首位，其次为世茂广场、港汇恒隆广场，各有4家首店，且上海世茂广场开业的4家新店均为首店。静安嘉里中心、五角场万达广场、新天地、兴业太古汇、静安大悦城、来福士广场首店数量为2家及以上。经统计，41家首店分布于21个购物中心内。
6月1日，雅诗兰黛旗下香水品牌LE LABO内地首店于上海新天地北里开业。该店前身为屋里厢博物馆，整体透露着中西混合的海派腔调，店内的砖料阁楼、石料中嵌着的木质大门、保留屋里厢特色的天窗及室内空间，结合独属于LE LABO的侘寂美学，尽显调性。
店内一楼为品牌经典香水和身体护理产品的陈列区，二楼为展示与休憩区域，该层的调香师工作台真实还原调香师调香的场景，还设有全球第二家品牌咖啡馆。
5月19日，奢华眼镜品牌Oliver Peoples中国大陆首家精品店于上海静安嘉里中心开幕。
该店将复古设计与加州元素相融合，每副镜框都有独立的“球形”陈列空间。店内设计还融入了竹韵元素，是对中国文化的一种精妙且优雅的致敬。店内展示大量太阳镜和光学镜，包括目前最新的2023年春夏系列产品。Oliver Peoples的护理套装、真皮镜盒及与意大利时尚品牌Brunello Cucinelli 的联名产品将在店内销售，同时还有其特别牛角系列眼镜可供挑选。
6月12日，魅KTV品牌全新产品「魅+」KTV全国首店开业。该店位于正大广场7楼，门店面积近千平方米，共设有29间包房，延续了魅KTV一贯的科技感环境以及夜店氛围。
这也是魅KTV第300家门店，除了配备智能辅助设备、智能互动系统、动态灯效打造沉浸式视听秀现场外，包间内还提供一次性拖鞋、一次性热毛巾等用品，VIP包房更设有独立洗手间，提升消费体验。
注：本文中50家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）——上海IFC商场、L+MALL陆家嘴中心、世纪汇广场、LCM置汇旭辉广场、正大广场、前滩太古里、世博源、华润时代广场、上海恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、大宁国际、静安大悦城、上海久光中心、中信泰富广场、上海来福士、上海世茂广场、LuOne凯德晶萃广场、上海新天地、上海K11、美罗城、港汇恒隆广场、ITC商场、iapm、徐汇绿地缤纷城、漕河泾印象城、LaLaport上海金桥、七宝万科广场、上海万象城、上海爱琴海购物公园、七宝宝龙城、仲盛世界商城、天空万科广场、中庚漫游城、虹桥天地、龙湖闵行天街、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、凯德虹口商业中心、白玉兰广场、长宁来福士、中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心、五角场万达广场、五角场合生汇、松江印象城、南翔印象城MEGA、宝山宝杨宝龙广场、上海环球港。
